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造价人必知:一套完整的工程量清单计价流程

发布时间:2022-01-29 00:12   浏览次数:次   作者:leyu乐鱼体育官网入口
本文摘要:对于刚进入造价行业或是想转行造价行业的来说,老板给你一个项目让你做,你不知该从哪下手。下面这个工程量清单计价模板,会告诉你做一个项目的预算,你到底该先干什么,在做什么,你需要相识哪些规范图集......有了这个模板,以后做项目就有了偏向,才算真正的进入造价大门!单元一 工程量清单计量与计价概述单元概述:本部门以工程量清单模式的计量与计价历程为主线,从整体上先容工程量清单计量与计价的历程和主要依据。

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对于刚进入造价行业或是想转行造价行业的来说,老板给你一个项目让你做,你不知该从哪下手。下面这个工程量清单计价模板,会告诉你做一个项目的预算,你到底该先干什么,在做什么,你需要相识哪些规范图集......有了这个模板,以后做项目就有了偏向,才算真正的进入造价大门!单元一 工程量清单计量与计价概述单元概述:本部门以工程量清单模式的计量与计价历程为主线,从整体上先容工程量清单计量与计价的历程和主要依据。衡宇修建与安装工程工程量清单计价模式,主要包罗两方面内容:第一部门为招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人依据《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《衡宇修建与装饰工程工程量盘算规范》(GB50854-2013)、《通用安装工程工程量盘算规范》GB50856-2013和工程设计的要求体例工程量清单,第二部门为投标人根据招标人提供的工程量清单依据计价依据和市场价钱及工程造价的盘算要求举行工程计价文件的体例。本部门主要先容《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中关于体例招标工程量清单和计价文件的基本要求,开端完成理论要求的铺垫。

目的1、相识计价模式的选择,熟悉工程量清单计价规范中的相关术语2、依据建设项目划分的基本知识对详细工程举行建设项目的划分3、依据工程量清单体例要求列出工程量清单的基本组成内容4、明确工程量清单计价文件的类型5、明确工程量清单计价文件体例要求6、相识单项工程投标报价文件的一般组成内容7、相识招标工程量清单文件的一般组成任务1:建设工程工程量清单计价规范适用要求建设工程工程量清单计价方式的选择与要求1、全部使用国有资金投资或国有资金为主(二者简称"国有资金投资")的工程建设项目,必须接纳工程量清单计价。2、非国有资金投资的工程建设项目,可接纳工程量清单计价。3、工程量清单应接纳综合单价计价。

4、措施项目中的宁静文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的划定盘算,不得作为竞争性用度。5、规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的划定盘算,不得作为竞争性用度。

任务2:基本建设与建设项目的划分基本建设是指投资制作牢固资产和形成物质基础的经济运动。建设项目的观点建设项目一般是指在一个园地或几个园地上,按一个总体设计举行施工的各个工程项目的总和,它是由一个或几个单项工程组成。建设项目的划分 (1)单项工程(2)单元工程(3)分部工程(4)分项工程任务3:工程量清单的体例要求工程量清单的体例要求接纳工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部门,其准确性和完整性由招标人卖力。

工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为体例招标控制价、投标报价、盘算工程量、支付工程款、调整条约价款、管理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。工程量清单的观点工程量清单是指建设工程的分部门项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

工程量清单的组成工程量清单应由分部门项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。任务4:工程量清单计价文件体例要求招标控制价文件的体例要求(一)招标控制价一般划定(二)招标控制价的体例依据(三)招标控制价的体例要求投标报价的体例要求(一)投标报价的体例一般划定(二)投标报价的体例依据(三)投标报价的体例要求单元二 修建面积盘算任务:多层框架结构办公楼修建面积盘算凭据怀柔区某中学翻建的一幢三层办公楼的土建施工图建04至建06和《修建工程修建面积盘算规范》(GB/T50353-2013)的盘算规则盘算出本工程的修建面积。

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盘算修建面积的划定1、修建物的修建面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和盘算。结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。2、修建物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积盘算,无围护结构的应按其结构底板水平面积盘算,且结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积,结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3、对于形成修建空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应盘算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应盘算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应盘算修建面积。4、对于场馆看台下的修建空间,结构净高在2.10m及以上的部位应盘算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应盘算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应盘算修建面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积盘算修建面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2盘算面积。5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积盘算。结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

6、收支口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2盘算面积。7、修建物排挤层及坡地修建物吊脚排挤层,应按其顶板水平投影盘算修建面积。结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

8、修建物的门厅、大厅应按一层盘算修建面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积盘算修建面积。结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

9、对于修建物间的排挤走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积盘算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积盘算1/2面积。10、对于立体书库、立体堆栈、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积盘算修建面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积盘算修建面积。无结构层的应按一层盘算,有结构层的应按其结构层面积划分盘算。

结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。11、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积盘算。

结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。12、隶属在修建物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积盘算。结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

13、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积盘算1/2面积。14、有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积盘算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积盘算1/2面积。15、门斗应按其围护结构外围水平面积盘算修建面积,且结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。16、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2盘算修建面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2盘算修建面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2盘算修建面积。

17、设在修建物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。18、围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积盘算。结构净高在2.10m及以上的部位,应盘算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应盘算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应盘算修建面积。

19、修建物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入修建物的自然层盘算修建面积。有顶盖的采光井应按一层盘算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应盘算全面积;结构净高在2.10m以下的,应盘算1/2面积。20、室外楼梯应并入所依附修建物自然层,并应按其水平投影面积的1/2盘算修建面积。21、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积盘算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积盘算1/2面积。

22、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2盘算修建面积。23、以幕墙作为围护结构的修建物,应按幕墙外边线盘算修建面积。24、修建物的外墙外保温层,应按其保温质料的水平截面积盘算,并计入自然层修建面积。

25、与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在修建物修建面积内盘算。对于崎岖联跨的修建物,当崎岖跨内部连通时,其变形缝应盘算在低跨面积内。26、对于修建物内的设备层、管道层、遁迹层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应盘算全面积;结构层高在2.20m以下的,应盘算1/2面积。27、下列项目不应盘算修建面积:1) 与修建物内不相连通的修建部件;2)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和修建物通道;3)舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4) 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5) 修建物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6) 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或凌驾两个楼层的无柱雨篷;7) 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;8) 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;9) 无围护结构的旅行电梯;10) 修建物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

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本规范用词说明1、为便于在执行本规范条文时区别看待,对要求严格水平差别的用词说明如下:1)表现很严格,非这样做不行的:正面词藻用"必须",反面词藻用"严禁"。2)表现严格,在正常情况下均应这样做的:正面词藻用"应",反面词藻用"不应"或"不得"。3)表现允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:正面词藻用"宜",反面词藻用"不宜"。

4)表现有选择,在一定条件下可以这样做的,接纳"可"。2、条文中指明应按其他有关尺度执行的写法为:"应切合……的划定"或"应按……执行"。


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